Mirante dos Ramos

Um Masterplan diferenciado, com condomínio fechado e bairro planejado com zeladoria de associação

O Mirante dos Ramos é o marco da nova entrada de Tatuí: uma avenida estruturante já em obras, com acesso direto ao anel viário, ruas amplas e visibilidade privilegiada.

Com mais de 15 mil moradores previstos no entorno imediato, essa região passa a concentrar circulação, serviços, comércio e moradia, consolidando um novo centro de desenvolvimento da cidade.

Mais que infraestrutura, um ambiente pensado para negócios.

Aqui, seu ponto comercial é parte de um bairro funcional e seguro:

ruas amplas e estacionamento planejado
câmera de monitoramento, sinalização e iluminação moderna
calçadas acessíveis e paisagismo urbano
associação de bairro para manter tudo como foi planejado: limpo, organizado e valorizado

Imagem meramente ilustrativa

O Parque Mirante dos Ramos conecta pessoas, natureza e comércio

O Parque dos Ramos é o espaço de lazer e bem-estar no bairro, e vai gerar movimento constante para os comércios no entorno.

ciclovia, pista de caminhada e áreas verdes
espaço fitness, pet place, playground e píer
áreas de descanso e convivência integradas ao eixo comercial

Inspirado no Novo Urbanismo, o Mirante dos Ramos integra moradia, comércio, lazer e natureza em um só lugar. Um bairro funcional, humano e conectado, planejado para promover mobilidade, qualidade de vida e valorização.

Localizado entre os bairros Ypês e Colina Verde, o Mirante dos Ramos marca a nova centralidade urbana da cidade, transformando a entrada de Tatuí em um território moderno, conectado e cheio de potencial.

Um ponto estratégico no futuro urbano de Tatuí.

Fotomontagem da implantação do Parque Mirante dos Ramos

Imagem meramente ilustrativa

Conceito e Características do Empreendimento

O Mirante dos Ramos trará a Tatuí algo inovador com grande potencial de valorização, já sendo considerado o maior empreendimento da história de Tatuí e região.

Localização

Entre os bairros Ypês e Colina Verde – área estratégica e conectada ao anel viário (nova principal entrada de Tatuí).

Área Total

+279 mil m² (1ª fase)

Lotes

477 residenciais fechados e 88 comerciais.

Planejamento

Planejamento urbano moderno: moradia, comércio, lazer e mobilidade integrados.

Proposta

Nova centralidade urbana de Tatuí — moderna, arborizada e com alto padrão de urbanismo.

Diferenciais Urbanísticos

A história de Tatuí começa a ser remodelada a partir de 2025.

Avenida estruturante: 28m de largura, com canteiro central, ciclovia de 3m, calçadas amplas e iluminação de LED
Áreas verdes e institucionais: parque linear com playground, academia ao ar livre, pet place e pista de caminhada
Segurança: portaria 24h, circuito de câmeras integrado à Secretaria de Segurança e cercas elétricas em todo o perímetro
Governança comunitária: associação ativa responsável pela conservação, zeladoria e valorização do bairro

Estrutura de Associação e Valorização

Além de planejar é necessário zelar pelo patrimônio construído.

Associação Mirante dos Ramos: legal e legítima (Lei Federal 13.465/17, STJ Tema 492, STF Tema 492).

Funções: administração, conservação, manutenção e segurança.

Taxa associativa: obrigatória e rateada por m²; garante padrão, manutenção e valorização contínua.

Benefícios para os moradores:

Aplicativo exclusivo com notícias, eventos, benefícios e botão de emergência
Governança participativa, assembleias e prestação de contas
Ações comunitárias (eventos, feiras, festas, gincanas etc.)
Valorização comprovada: inspiração em bairros como Pedra Branca (SC), Riviera de São Lourenço (SP) e Granja Marileusa (MG)

Oportunidade para Investidores e Comerciantes

Visibilidade, fluxo e valorização para o seu negócio.

Lotes comerciais: de 200 a 300 m² (alguns acima disso).

Vantagens de investir:

Valorização patrimonial e urbanística
Ambiente planejado, seguro e atrativo ao público
Governança transparente e custos previsíveis
Rede colaborativa e sinergia entre lojistas

Experiência para Morar

Além da valorização do condomínio fechado, o entorno valorizará ainda mais.

Lotes residenciais: de 175 a 400 m², com recuos e altura máxima de 11 m.

Vida em comunidade: segurança, conforto e pertencimento.

Sem prazo obrigatório de construção.

Taxa associativa garante: segurança patrimonial, conservação, jardinagem, limpeza e energia das áreas comuns.

Valorização e Momento de Compra

O Mirante dos Ramos é um bairro com governança ativa, legalmente constituída e transparente. Garantia de segurança, padrão urbanístico e valorização constante.

Entrega da 1ª fase

Novembro de 2027

Vendas dos lotes comerciais

Ainda em 2025

Lançamento dos lotes residenciais

Primeiro semestre de 2026

Motivos para comprar agora:

É o ciclo de entrada (preços iniciais, menores preços)
Expectativa de valorização entre 3 a 5 anos
Proteção contra inflação e alta de juros

Perspectivas Artísticas do Mirante dos Ramos

Perspectiva Mirante dos Ramos Mall

Perspectiva Mirante dos Ramos Ciclovia

Perspectiva Mirante dos Ramos Deck Pier

Perspectiva Mirante dos Ramos Deck Pier Vista

Perspectiva Mirante dos Ramos Entrada Parque

Perspectiva Mirante dos Ramos Escolas

Perspectiva Mirante dos Ramos Farmacia

Perspectiva Mirante dos Ramos Fitness

Perspectiva Mirante dos Ramos Garden Pergolado

Perspectiva Mirante dos Ramos Parque

Perspectiva Mirante dos Ramos Pet Place

Perspectiva Mirante dos Ramos Playground

Perspectiva Mirante dos Ramos Restaurante

Perspectiva Mirante dos Ramos Rotatoria Mall

Perspectiva Mirante dos Ramos Rotatoria Mall Vista 2

Perspectiva Mirante dos Ramos Rua Principal

Perspectiva Mirante dos Ramos Vista Lago

Conheça as Loteadoras

A Ellenco, ao longo de seus mais de 70 anos de história, consolidou-se como um dos principais grupos dedicados a obras de infraestrutura e desenvolvimento urbano no Estado de São Paulo. Com matriz localizada em Tatuí, a empresa expandiu sua atuação para mais de 18 municípios do interior paulista, contabilizando mais de 55 empreendimentos concluídos, mais de 16 mil lotes comercializados e mais de 8 milhões de metros quadrados urbanizados. Dessa forma, já atendeu mais de 20 mil famílias. Esses foram alguns dos empreendimentos da Ellenco: Reserva dos Ypês I, II, III e IV; Altos da Primavera; Jardim Parenti 4; Terras de Araçariguama II; Residencial Morada do Sol; Morada dos Ipês 2; Reserva dos Ipês e Soleil Piracicaba.

Com mais de 27 anos de experiência no setor imobiliário, a empresa é referência em transformar vidas por meio da habitação. Cria projetos de urbanização inteligentes, oferecendo soluções acessíveis para morar e conviver. Dedica-se a valorizar cada espaço, idealizar bairros planejados e contribuir para o desenvolvimento urbano. Já são mais de 10 mil unidades urbanizadas, 30 empreendimentos realizados e presença consolidada em 9 cidades. Onde muitos veem apenas terrenos, a Moura Leite enxerga oportunidades para o futuro.

Perguntas Frequentes

Já posso comprar agora? ▼

Ainda não. Estamos em fase de pré-lançamento dos lotes comerciais. Então se você tem interesse em fazer o investimento, faça contato pelo WhatsApp disponível nessa página e agende um horário para uma reunião de apresentação do projeto e tomada de decisão do investimento. Se o interesse for para o lote residencial no condomínio fechado, a hora é de fazer o seu pré-cadastro e garantir as melhores condições.

O financiamento é bancário? ▼

Não, o financiamento é direto com a loteadora, com maior flexibilidade e menos burocracia.

Haverá lotes residenciais fora do condomínio? ▼

Não. Os lotes residenciais são exclusivamente dentro do condomínio fechado. Na área fora condomínio será lotes comerciais.

Que tipo de empresa e/ou comércio poderá se instalar no loteamento comercial? ▼

Será permitido empresas e comércios que não gerem ruído e nem poluentes. Zona Urbana 1 – ZU1 RL, RG, RT, RSI, CSI1, CSI2, CSI3, UE

Quantos lotes comerciais existem e quais metragens? ▼

26 lotes - 200 m²
40 lotes - 250 m²
16 lotes - 300 m²
09 lotes - Acima de 300 m²

Quais as metragens mínimas e máximas dos lotes do condomínio residencial Reserva dos Ramos? ▼

Lotes de 175, 200, 250 e alguns lotes até 400 m²

Porque existe dois nomes: Mirante dos Ramos e Reserva dos Ramos? ▼

Simples, o Mirante dos Ramos é o Masterplan que vai cuidar de toda a organização do empreendimento. Já o Reserva dos Ramos é o nome do condomínio residencial que estará abaixo da associação do Mirante dos Ramos.

Como funcionará a Associação e a Governança do Bairro? ▼

A associação Master será composta pelos próprios proprietários de lotes do bairro planejado, residenciais e comerciais, representados por uma diretoria eleita entre os moradores
A adesão a assembleia será automática no ato da compra do lote, conforme previsto em lei (Lei nº 13.465/17). As assembleias são realizadas pelos associados para decisões coletivas e eleição de representantes
O rateio dos custos será dividido proporcionalmente entre todos os proprietários, por meio da taxa associativa mensal, considerando o critério de participação de cada tipologia
Uma das grandes vantagens da associação é a garantia da valorização contínua, pois através da gestão permanente de manutenção, segurança, paisagismo e controle do padrão construtivo, preservará o urbanismo e trará valorização dos imóveis ao longo do tempo

Quando começam as vendas dos lotes comerciais do Mirante dos Ramos? ▼

Ainda neste ano de 2025.

Quando será o lançamento da primeira fase residencial? ▼

Primeiro semestre de 2026.

Qual o cronograma de entrega da infraestrutura e do parque? ▼

Novembro de 2027.