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O financiamento imobiliário é uma forma de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras para quem deseja comprar um imóvel, seja ele novo, usado ou em construção. Nessa modalidade, o comprador paga uma parte do valor como entrada e o restante é parcelado, acrescido de juros, em um prazo previamente definido no contrato.

A entrada costuma variar entre 20% e 30% do valor total do imóvel, dependendo do banco e do tipo de financiamento escolhido.

No entanto, há exceções — alguns empreendimentos permitem entradas reduzidas ou até praticamente zeradas.

O prazo para aprovação depende de cada instituição e da análise de documentos, mas geralmente o processo leva de dois a três dias úteis, quando toda a documentação está completa e dentro das exigências do banco.

Além da entrada e das parcelas mensais, o comprador deve considerar outros custos envolvidos, como:

• Taxa de avaliação do imóvel
• Custos cartorários (registro e escritura)
• Seguros obrigatórios exigidos pela instituição financeira
• Tarifas administrativas ou de intermediação

Esses valores variam conforme o banco e o tipo de operação.

SAC (Sistema de Amortização Constante): as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, pois os juros incidem sobre o saldo devedor restante.

Price (ou Tabela Price): as parcelas permanecem fixas do início ao fim do contrato, mas a maior parte dos juros é paga nas primeiras prestações.

A escolha entre os dois sistemas depende do perfil financeiro e da estratégia de pagamento do comprador.

Os documentos mais comuns solicitados pelos bancos são:

• Documento de identidade (RG e CPF)
• Comprovante de renda e de residência
• Certidão de estado civil
• Extratos bancários recentes
• Documentação do imóvel a ser financiado

Dependendo da instituição, outros documentos podem ser solicitados durante a análise de crédito.