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RESERVA DOS RAMOS TATUÍ

Está chegando na cidade o Condomínio Fechado Reserva dos Ramos Tatuí.

A Ellenco Empreendimentos e a Moura Leite Loteamentos mais uma vez surpreendem, e trazem um novo empreendimento incrível para Tatuí: o Reserva dos Ramos.

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Reserva dos Ramos: o novo endereço de quem está à frente do crescimento de Tatuí

O Reserva dos Ramos não é apenas mais um empreendimento imobiliário em Tatuí. Ele nasce dentro de um masterplan urbano exclusivo, pensado para ser o novo vetor de crescimento da cidade, com planejamento, segurança e alta valorização.

Trata-se de um condomínio fechado inserido no Mirante dos Ramos, um projeto completo que integra:

  • Condomínio fechado residencial
  • Bairro planejado aberto com lotes estritamente comerciais – com 100% dos lotes já vendidos, reforçando a força e o potencial da região
  • Uma nova conexão com o anel viário da Rodovia Romano Schincariol, garantindo acesso rápido à Castello Branco

Tudo isso organizado e mantido por uma associação forte e atuante, responsável por preservar o bairro sempre:

  • Organizado
  • Seguro
  • Com alto potencial de valorização contínua

Não por acaso, o Reserva dos Ramos já é considerado por especialistas o novo polo de expansão urbana de Tatuí, com uma avenida estruturante que ligará diretamente à nova entrada da cidade, tornando o acesso muito mais fácil e valorizando ainda mais o entorno.

Além disso, o projeto está impulsionando um novo eixo de desenvolvimento comercial, planejado para atender não apenas os futuros moradores, mas também uma região já consolidada, contemplando bairros como Vila Doutor Laurindo, Reserva dos Ypês, Bella Vitta, Colina Verde, entre outros.

Isso significa que você estará em um ponto estratégico: em um bairro planejado, com comércio forte, acesso facilitado e em uma das áreas que mais tendem a se valorizar em Tatuí.

Importante: os lotes comerciais da região já se esgotaram rapidamente. Agora, a oportunidade está em garantir seu espaço dentro do condomínio fechado Reserva dos Ramos antes que as melhores localizações também acabem.

Lotes Residenciais (de 175 a 250 m²)
Condomínio Fechado Reserva dos Ramos

a partir de R$ 119.875,00

Consulte as condições especiais

Conheça as Loteadoras

Ellenco Empreendimentos

A Ellenco Empreendimentos é reconhecida por sua trajetória sólida e pela qualidade de seus projetos. Seu portfólio abrange desde loteamentos bem planejados até condomínios residenciais de médio e alto padrão, sempre com excelência em execução. Dedicada à perfeição em cada detalhe, a empresa cumpre rigorosamente os prazos e oferece soluções integradas, superando as demandas de um mercado cada vez mais exigente. No Reserva dos Ramos, você encontra a expertise de uma marca que já urbanizou mais de 8 milhões de m², transformando aspirações em lares com a segurança e a tradição de quem constrói legados.

Moura Leite Loteamentos

Com mais de 27 anos de experiência no setor imobiliário, a empresa é referência em transformar vidas por meio da habitação. Cria projetos de urbanização inteligentes, oferecendo soluções acessíveis para morar e conviver. Dedica-se a valorizar cada espaço, idealizar bairros planejados e contribuir para o desenvolvimento urbano. Já são mais de 10 mil unidades urbanizadas, 30 empreendimentos realizados e presença consolidada em 9 cidades. Onde muitos veem apenas terrenos, a Moura Leite enxerga oportunidades para o futuro.

Perguntas Frequentes

Tudo o que você precisa saber sobre o Reserva dos Ramos e o Mirante dos Ramos antes de tomar sua decisão.

O que é o Mirante dos Ramos?
O Mirante dos Ramos é um novo bairro planejado em Tatuí, desenvolvido como um masterplan urbano completo. Ele combina loteamentos residenciais fechados, áreas comerciais estrategicamente distribuídas, espaços de lazer, áreas verdes e gestão integrada por uma Associação de Bairro. A proposta é criar uma nova centralidade urbana, com moradia, comércio, serviços, lazer e mobilidade funcionando de forma coordenada e com alto padrão de urbanismo.
O que é o Reserva dos Ramos dentro do Mirante dos Ramos?
O Reserva dos Ramos é um condomínio residencial fechado que faz parte do masterplan Mirante dos Ramos. Ele concentra os lotes residenciais fechados, com portaria, segurança, infraestrutura completa, áreas de lazer e uma associação atuante que garante manutenção, organização e valorização contínua do patrimônio dos proprietários.
Onde fica localizado o Mirante dos Ramos em Tatuí?
O Mirante dos Ramos está localizado entre os bairros Reserva dos Ypês e Colina Verde, em uma área estratégica conectada ao anel viário da cidade. Uma nova avenida estruturante, já em obras, fará ligação direta com o anel viário, tornando-se a nova principal entrada de Tatuí e facilitando o acesso à Rodovia Castello Branco.
Quantos lotes residenciais e comerciais existem na primeira fase?
Na primeira fase do Mirante dos Ramos são previstos aproximadamente 279 mil m² de área total, com 477 lotes residenciais fechados e 88 lotes comerciais vendáveis. A área total do projeto contempla ainda 3 fases, com possibilidade de uma 4ª fase futura.
Quais são as metragens dos lotes residenciais do Reserva dos Ramos?
Os lotes residenciais possuem áreas de 175 m², 200 m² e 250 m², com alguns lotes especiais de até aproximadamente 400 m². Os preços partem de R$ 119.875,00 — consulte as condições de lançamento com o corretor.
Quais são as metragens dos lotes comerciais no Mirante dos Ramos?
São 88 lotes comerciais distribuídos da seguinte forma:
  • 26 lotes de 200 m²
  • 40 lotes de 250 m²
  • 16 lotes de 300 m²
  • 9 lotes acima de 300 m²
Todos posicionados ao longo da nova avenida estruturante, com visibilidade privilegiada.
Quais são os diferenciais da nova avenida estruturante?
A nova avenida estruturante terá:
  • 28 metros de largura total
  • Faixas de rolamento de 7 metros
  • Canteiro central de 9 metros com ciclovia de 3 metros
  • Calçadas de 2,5 metros em ambos os lados
  • Iluminação LED em toda a extensão
Ela conectará o Mirante dos Ramos diretamente ao anel viário e se tornará a nova principal entrada de Tatuí.
Qual é o cronograma de execução da infraestrutura?
  • Terraplenagem: 100% concluída
  • Muros de fechamento: em execução
  • Obras de infraestrutura: já iniciadas, com previsão de conclusão em novembro de 2027
  • Vendas dos lotes comerciais: já iniciadas em 2025
  • Lançamento residencial: previsto para o primeiro semestre de 2026
Existe prazo para começar a construir no lote?
Não há prazo obrigatório para início da construção por parte dos compradores. O proprietário pode adquirir o lote e decidir o melhor momento para construir, de acordo com seu planejamento pessoal ou estratégia de investimento.
Quais são os recuos obrigatórios para construção?
  • Recuo frontal: 4 metros a partir do alinhamento
  • Recuo de fundos: 1,5 m (1 pavimento) / 2 m (2 pavimentos)
  • Recuos laterais: 1,5 m (1 pavimento) / 2 m (2 pavimentos)
  • Lotes de esquina: recuo frontal na testada principal e mínimo de 2 m na secundária
Qual é a altura máxima permitida para construções residenciais?
São permitidos no máximo 2 pavimentos acima do nível da rua, mais subsolo, não ultrapassando 11 metros de altura medidos a partir do nível da guia até o ponto mais alto da construção (cumeeira, caixa d'água, chaminés ou torres ornamentais).
Como será a segurança no condomínio fechado Reserva dos Ramos?
O Reserva dos Ramos contará com:
  • Portaria 24 horas com monitoramento e controle de acesso
  • Cercas elétricas em todo o perímetro do loteamento
  • Circuito de câmeras integrado à Secretaria de Segurança e Mobilidade de Tatuí
O que é a Associação de Bairro do Mirante dos Ramos e qual seu papel?
É uma entidade formal com CNPJ, estatuto e assembleias regulares, composta pelos proprietários de lotes residenciais e comerciais. Ela atua como uma tutoria urbana, responsável pela manutenção, segurança, paisagismo, organização do convívio e preservação do padrão urbanístico do bairro ao longo do tempo.
A taxa associativa é obrigatória?
Sim. A taxa é obrigatória por lei e por contrato. A adesão ocorre automaticamente no ato da compra, conforme previsto na Lei Federal 13.465/2017. O STJ (Tema 492) confirma que lei + contrato constituem obrigação válida. O STF reforça que, após 2017, é possível a cobrança de quem adquiriu com ciência da obrigação registrada.
Por que pagar taxa associativa se já pago IPTU?
O IPTU é um imposto destinado ao orçamento geral do município. Já a taxa associativa é aplicada diretamente em:
  • Segurança patrimonial e monitoramento
  • Manutenção das ruas e áreas comuns
  • Paisagismo e conservação das áreas verdes
  • Iluminação, água e energia das áreas comuns
  • Preservação do padrão urbanístico do bairro
É o que garante que o bairro se mantenha valorizado ao longo do tempo.
Qual é a estimativa da taxa associativa mensal?
A taxa é rateada por m² e por tipo de lote. Estimativas:
  • Lote residencial: R$ 0,32/m² — Ex: lote 200 m² ≈ R$ 63,24/mês
  • Lote comercial: R$ 0,79/m² — Ex: lote 200 m² ≈ R$ 158,10/mês
Os valores definitivos serão aprovados em assembleia pelos próprios associados.
O morador paga taxa associativa mesmo sem ter construído ainda?
Sim. A taxa será cobrada a partir da entrega do loteamento e está vinculada ao lote, não à residência. Os valores cobrem os serviços de conservação e manutenção do bairro, que beneficiam todos os proprietários, independentemente do estágio de construção.
O Mirante dos Ramos terá um aplicativo exclusivo?
Sim. Está previsto um aplicativo exclusivo do bairro com:
  • Compartilhamento de notícias e eventos
  • Realização de enquetes entre moradores
  • Acesso aos documentos da Associação
  • Clube de Benefícios com descontos em lojas locais
  • Botão de Emergência com Geolocalização
O Mirante dos Ramos terá um street mall?
Sim. O projeto inclui um street mall com consultoria da MecMalls, referência nacional em retail e strip malls. O espaço contará com curadoria qualificada de marcas, mix inteligente de operações, estacionamento integrado, arquitetura contemporânea e foco total na experiência do cliente — será um novo polo de conveniência e ponto de encontro da cidade.
Em quanto tempo o investimento no Mirante dos Ramos tende a valorizar?
Com base em bairros planejados semelhantes como Pedra Branca (SC), Riviera de São Lorenço (SP) e Granja Marileusa (MG), a tendência é que a valorização ocorra de forma mais intensa entre 3 e 5 anos, acompanhando a entrega das obras, do parque linear, do street mall e a ocupação gradual do bairro.
Com a Selic alta, não é melhor deixar o dinheiro na renda fixa?
A renda fixa gera juros; o lote gera patrimônio real e proteção contra a inflação. Bairros planejados valorizam mesmo em ciclos de juros altos, porque o valor está no produto e não no crédito. Quando a Selic cair, o preço do metro quadrado tende a subir — quem comprou antes, ganha mais.
Por que comprar um lote no Mirante dos Ramos agora e não esperar?
Porque este é o ciclo de entrada do bairro: as obras já estão em andamento, os preços ainda refletem o início do desenvolvimento e as melhores localizações têm disponibilidade limitada. Os lotes comerciais da região já se esgotaram. Quem se posiciona cedo aproveita maior valorização ao longo do tempo — e tem mais opções de escolha de localização dentro do condomínio.

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