Onde fica o Villa Flamboyant?
Em Cesário Lange, interior de São Paulo, a cerca de 5 minutos da Rodovia Castelo Branco — a 18 minutos de Tatuí, 45 de Sorocaba e 1h20 da capital. Quer conhecer o empreendimento de perto? Fale comigo e agende uma visita acompanhada.
O que é um loteamento fechado?
É um bairro planejado com perímetro delimitado e acesso controlado por portaria. No Villa Flamboyant, você compra o lote e constrói sua casa no seu ritmo, aproveitando desde o início toda a infraestrutura entregue: asfalto, iluminação, paisagismo, clube e segurança 24h.
Qual o valor dos lotes?
Os lotes do Villa Flamboyant partem de R$ 119.799,99, para a metragem de 202,15 m², com financiamento em até 180 meses direto com a loteadora. Os valores variam conforme a metragem e a localização do lote dentro do empreendimento — consulte as condições vigentes com o corretor especialista.
Como faço para comprar um lote?
É simples: fale comigo pelo WhatsApp. Apresento o mapa com os lotes disponíveis, faço uma simulação de pagamento personalizada, ajudo você a escolher o que melhor atende ao seu projeto e oriento sobre a documentação necessária para a compra. Se preferir, agendamos uma visita acompanhada ao empreendimento.
Quais são os tamanhos e formatos dos lotes?
Os lotes vão de 200 m² a 500 m², distribuídos em 599 unidades entre as fases 1 e 2. Os dois formatos mais procurados são o de 200 m² (8 m de frente por 25 m de profundidade) e o de 250 m² (10 × 25 m).
Quanto posso construir em um lote de 200 m²?
Em um lote padrão de 200 m² (8 × 25 m), a taxa de ocupação de 75% permite até 150 m² de projeção no térreo, e o coeficiente de aproveitamento de 1,2 permite até 240 m² computáveis somando os dois pavimentos. Os recuos obrigatórios são 4 m na frente, 1,5 m em pelo menos uma lateral e 1,5 m nos fundos (2 m no caso de sobrado).
Posso construir sobrado? Qual a altura máxima permitida?
Sim. O padrão permite até 2 pavimentos e 9 metros de altura. Em lotes com área igual ou superior a 400 m² e testada a partir de 16 m — caso, por exemplo, da unificação de dois lotes — admite-se até 3 pavimentos e 11 metros, mediante aprovação prévia da Associação.
Qual a área mínima que preciso construir?
A área mínima construída é de 85 m². Em lotes acima de 400 m², o mínimo passa para 120 m².
Posso construir edícula no lote?
Sim. A edícula pode ter até 50% da área construída da casa principal, com altura máxima de 4 metros até o telhado, contados do piso interno, e pode encostar na divisa de fundos.
É permitido fazer muro na frente do lote?
Não. O fechamento frontal na testada do lote é vedado — sem muro, gradil ou cerca. São admitidos apenas elementos decorativos de até 0,60 m, desde que não formem barreira contínua. É essa regra que garante a paisagem aberta e integrada das ruas do bairro.
Como funciona a aprovação do projeto da casa?
O projeto é submetido à Associação Villa Flamboyant, que analisa a aderência às restrições urbanísticas e construtivas e emite o Termo de Conformidade. Essa aprovação não substitui a aprovação da Prefeitura de Cesário Lange e demais órgãos competentes. O projeto deve contemplar a concepção integral da edificação, sendo admitida a execução por etapas mediante projeto-master previamente aprovado.
Como são as ruas e calçadas do loteamento?
As vias internas têm 14 m de largura (8 m de pista e 3 m de calçada de cada lado) e as vias coletoras têm 17 m (9 m de pista e 4 m de calçada). Nas calçadas de 3 m, 1,20 m é de concreto e 1,80 m de área gramada — um padrão pensado para arborização e caminhabilidade.
A rede elétrica é subterrânea?
No Villa Flamboyant a rede de energia elétrica é aérea. Já a infraestrutura de água, esgoto e drenagem é subterrânea, com o ramal de esgoto a cerca de 1,80 m de profundidade e a rede de água na calçada.
Imagem ilustrativa
