Fotomontagem ilustrativa
Gran Reserva Boituva: três residenciais, uma única assinatura
Horizon, Skyline e Ventura: residenciais fechados às margens da Castello Branco, cada um com portaria e clube próprios, lotes de 300 a 450 m² e heliponto previsto para os moradores.
O que é o Gran Reserva Boituva
O Gran Reserva Boituva é o novo complexo residencial da Granlote Urbanismo em Boituva, no interior de São Paulo. Em vez de um único condomínio, o projeto reúne três residenciais fechados e independentes, cada um pensado para um estilo de vida, com acesso pela Saída 111 da Rodovia Castello Branco.
Os três compartilham o que dá identidade à linha Gran Reserva: uma alameda de serviços de frente para a avenida principal, um heliponto previsto para os moradores, áreas verdes preservadas e um edifício administrativo com central de monitoramento. Dentro de cada fechamento, o morador tem portaria, clube e ruas exclusivas do seu residencial.
O loteamento está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Boituva, com acesso controlado regularizado e associação de proprietários constituída para a gestão do dia a dia.
Horizon, Skyline ou Ventura: qual combina com você?
O preço do metro quadrado é o mesmo nos três residenciais. O que muda é o tamanho do lote, o desenho do clube e o ritmo de cada lugar.
Perspectiva ilustrada
Perspectiva ilustrada
Perspectiva ilustrada
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Gran Reserva Boituva Horizon: lotes a partir de 300 m²
Para uma vida que não cabe no óbvio
O Horizon é o residencial mais próximo da Castello Branco e a porta de entrada do Gran Reserva Boituva. Tem lotes de 12 metros de frente e um lazer pensado para a família inteira, com a única quadra poliesportiva do complexo e uma piscina com raia semiolímpica.
- Lote-padrão
- 300 m²
- Dimensões
- 12 × 25 m
- Clube
- 2.483 m²
Lote-padrão de 300 m². Parcelas sem juros, com correção mensal pelo IPCA. Valores de , sujeitos a alteração.
O lazer do Horizon
- Piscina adulto com raia semiolímpica e prainha
- Piscina infantil
- Academia
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Quadra poliesportiva
- Quadra de beach tennis
- Campinho de futebol
- Playground
- Duas churrasqueiras
- Espaço pet e bicicletário
Perspectiva ilustrada
Ruas pensadas para caminhar
Alamedas arborizadas, fachadas abertas para o jardim e fiação das casas embutida: o padrão construtivo do Horizon é protegido pelo regulamento do residencial, que só permite uma casa unifamiliar por lote.
Perspectiva ilustrada
Gran Reserva Boituva Skyline: lotes a partir de 360 m²
Viver bem é uma questão de perspectiva
O Skyline é o maior dos três residenciais e tem o clube com mais espaços do complexo: quadra de tênis de saibro, beach tennis com fireplace ao lado, a maior academia e o maior campo de futebol do Gran Reserva Boituva. Os lotes têm 12 metros de frente e 30 de profundidade, com espaço para piscina e área gourmet.
- Lote-padrão
- 360 m²
- Dimensões
- 12 × 30 m
- Clube
- 4.796 m²
Lote-padrão de 360 m². Parcelas sem juros, com correção mensal pelo IPCA. Valores de , sujeitos a alteração.
O lazer do Skyline
- Quadra de tênis de saibro
- Quadra de beach tennis
- Fireplace
- Piscina adulto e piscina infantil
- Academia de 177 m²
- Dois salões de festas com cozinha
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Campo de futebol de 663 m²
- Três churrasqueiras
- Playground e praças
- Espaço pet e bicicletário
Perspectiva ilustrada
Um traçado que convida a desacelerar
As alamedas do Skyline seguem as curvas do terreno. Com 30 metros de profundidade, os lotes comportam casas térreas amplas ou sobrados de até três pavimentos, sempre com jardim frontal.
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Gran Reserva Boituva Ventura: lotes a partir de 450 m²
Mais espaço para viver o que importa
O Ventura tem os maiores lotes do complexo, com 15 metros de frente, e o maior clube: piscina de 193 m² com deck, salão de festas de 203 m², quadra de tênis, beach tennis e fireplace. É o residencial para quem projeta em grande escala, pagando pelo metro quadrado o mesmo valor dos outros dois.
- Lote-padrão
- 450 m²
- Dimensões
- 15 × 30 m
- Clube
- 5.105 m²
Lote-padrão de 450 m². Parcelas sem juros, com correção mensal pelo IPCA. Valores de , sujeitos a alteração.
O lazer do Ventura
- Piscina adulto de 193 m² com deck
- Piscina infantil
- Salão de festas de 203 m² com cozinha
- Academia
- Quadra de tênis
- Quadra de beach tennis
- Fireplace
- Campinho de futebol
- Churrasqueira
- Salão de jogos
- Brinquedoteca e playground
- Pet place e bicicletário
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Amplos terrenos para grandes projetos
Com 15 metros de frente, os lotes do Ventura permitem fachadas largas, garagem para mais de um carro e recuos generosos. É a escala que se encontra nos grandes residenciais da capital, com o ritmo do interior.
Horizon, Skyline e Ventura lado a lado
Um resumo do que cada residencial oferece, de acordo com os memoriais descritivos das áreas comuns.
| Item | Horizon | Skyline | Ventura |
|---|---|---|---|
| Lote-padrão | 300 m² (12 × 25 m) | 360 m² (12 × 30 m) | 450 m² (15 × 30 m) |
| À vista, a partir de | consulte | consulte | consulte |
| Área do clube | 2.483 m² | 4.796 m² | 5.105 m² |
| Piscina adulto | 181 m², com raia semiolímpica e prainha | 133 m² | 193 m², com deck |
| Academia | 122 m² | 177 m² | 142 m² |
| Salão de festas | 1 salão de 108 m² | 2 salões de 70 m², com cozinha | 1 salão de 203 m², com cozinha |
| Quadra de tênis | Não | Sim, de saibro | Sim |
| Beach tennis | Sim | Sim | Sim |
| Quadra poliesportiva | Sim | Não | Não |
| Campo de futebol | 308 m² | 663 m² | 160 m² |
| Fireplace | Não | Sim | Sim |
| Churrasqueiras | 2 | 3 | 1 |
| Brinquedoteca, salão de jogos e playground | Sim | Sim | Sim |
| Espaço pet | Sim | Sim | Sim |
| Portaria com mini market e sala de delivery | Sim | Sim | Sim |
O que o Gran Reserva Boituva oferece fora dos portões
Heliponto previsto para os moradores
Uma área de cerca de 4.800 m² de frente para a avenida externa, com um spot para pousos e decolagens. Para quem se desloca com frequência à capital ou a outras cidades, o trajeto fica mais rápido e confortável.
Alameda comercial
O boulevard da linha Gran Reserva: lotes comerciais de frente para a avenida externa, pensados para reunir comércio, serviços e gastronomia a poucos passos de casa.
Segurança e conveniência em cada portaria
Onde fica o Gran Reserva Boituva
O Gran Reserva Boituva fica no bairro Pinhal, com acesso pela Saída 111 da Rodovia Castello Branco. Boituva, a cidade dos balões e do paraquedismo, combina natureza e tranquilidade com conexão rápida a São Paulo, Sorocaba e Campinas.
- Sesi4 min
- Padaria Benvenuto5 min
- Colégio Anglo6 min
- Atacadista Spani6 min
- Supermercado Pague Menos6 min
- Escola Brasileira de Balonismo6 min
- Academia Sportzone6 min
- Centro Nacional de Paraquedismo7 min
- Colégio Objetivo Vector10 min
- Campo de Golf Clube 3M10 min
- Shopping Brooklyn Alamedas11 min
- Toyota do Brasil16 min
- Parque Tecnológico de Sorocaba17 min
- Cacau Park18 min
- Aeroporto Executivo Internacional38 min
Endereço do empreendimento: Estrada Municipal Zélia de Lima Rosa, Km 6,4, Bairro Pinhal, Boituva/SP.
Tempos de carro aproximados, segundo o Google Maps.
O Cacau Park está sendo construído às margens da mesma Castello Branco que dá acesso ao Gran Reserva Boituva. Com previsão de abertura em 2027, o complexo terá parque temático, hotéis, centro de convenções e um shopping a céu aberto.
Para a região, isso representa uma década de turismo, empregos e infraestrutura. Para quem compra um terreno em Boituva agora, significa entrar antes que esse ciclo de valorização se complete.
- R$ 2 bi
- de investimento anunciado pela Cacau Show
- R$ 35 bi
- de impacto econômico projetado para a região em 10 anos
- 3 milhões
- de visitantes esperados por ano
- 9 mil
- empregos diretos e indiretos previstos
Números divulgados no anúncio oficial do empreendimento.
Por que o Gran Reserva Boituva é um bom ativo para o seu patrimônio
Três fatores que raramente aparecem juntos no mesmo lançamento.
Um eixo em expansão
O corredor da Castello Branco concentra alguns dos maiores índices de crescimento imobiliário do interior paulista, agora acelerados pelos investimentos do Cacau Park.
Oferta limitada
São 478 lotes residenciais, todos com metragem generosa e regras que protegem o padrão do bairro: uma casa unifamiliar por lote, sem prédios e sem construções pré-fabricadas em série.
Garantia de entrega
A infraestrutura tem prazo contratual de até 24 meses após o registro do loteamento, e a execução das obras está garantida junto à Prefeitura. A realização é da Granlote, com 25 anos de mercado.
Perspectiva ilustrada
Lotes comerciais com clientela garantida
De frente para a avenida externa, os lotes comerciais são de uso exclusivamente comercial. Com os três residenciais ocupados, o ponto terá como vizinhos centenas de famílias de alto padrão.
Consultar lotes comerciaisAcompanhamento em cada etapa, da assinatura à averbação da sua casa
Comprar o lote é o começo. Até a casa estar pronta e regularizada, existem etapas que exigem conhecimento técnico, e é nelas que o atendimento faz diferença.
-
Escolha do lote
Análise do residencial, da posição e da condição de pagamento mais adequados ao seu objetivo, seja construir para morar ou investir.
-
Entrega e escritura
Com a infraestrutura concluída e o Termo de Verificação de Obras emitido, orientação sobre a escritura e o registro do lote no seu nome.
-
Projeto aprovado
Toda casa precisa de projeto aprovado pela associação e pela Prefeitura, seguindo o regulamento construtivo do Gran Reserva Boituva.
-
Financiamento da construção
Apoio para financiar a obra pela Caixa ou por outros bancos, com simulação das condições antes de começar.
-
Redução do INSS da obra
O contrato exige a quitação do INSS da construção para ocupar a casa. Com a estratégia correta de recolhimento, esse custo pode ser reduzido de forma legal. Saiba como reduzir o INSS da obra.
-
Averbação da casa
Com o habite-se e a regularização previdenciária, a construção é averbada na matrícula. Entenda o que é o INSS da obra e por que ele é necessário.
O que é possível construir no Gran Reserva Boituva
Os principais parâmetros do regulamento construtivo, válidos para os três residenciais. Útil para você e para o seu arquiteto.
- Recuo frontal
- 4,00 m
- Recuos laterais e de fundo
- 1,50 m com aberturas
- Altura máxima
- 12 m (térreo + 2)
- Área construída mínima
- 100 m²
- Taxa de ocupação
- até 80%
- Coeficiente de aproveitamento
- até 2,5
- Área permeável
- mínimo de 10%
- Uso
- 1 casa unifamiliar por lote
Recuos laterais e de fundo só são exigidos quando há portas, janelas ou vãos voltados para a divisa. Os parâmetros completos constam no regulamento anexo ao contrato e devem ser confirmados no momento da aprovação do projeto.
Granlote Urbanismo: 25 anos transformando regiões
O Gran Reserva Boituva é uma realização da Granlote Urbanismo, uma das urbanizadoras mais sólidas do estado de São Paulo. A empresa assina bairros planejados que se tornaram referência de valorização em cidades como Barueri, Santana de Parnaíba, Sorocaba, Itu e Campinas.
- +40
- empreendimentos lançados
- +20
- cidades atendidas
- +15 mil
- unidades vendidas
- +4 mi m²
- de área urbanizada
Perguntas frequentes sobre o Gran Reserva Boituva
Onde fica o Gran Reserva Boituva?
O Gran Reserva Boituva fica na Estrada Municipal Zélia de Lima Rosa, Km 6,4, no Bairro Pinhal, em Boituva/SP, com acesso pela Saída 111 da Rodovia Castello Branco.
Quais são os residenciais do Gran Reserva Boituva?
São três residenciais fechados e independentes, cada um com portaria e clube próprios: o Horizon, com lotes a partir de 300 m² (12 × 25 m); o Skyline, com lotes a partir de 360 m² (12 × 30 m); e o Ventura, com lotes a partir de 450 m² (15 × 30 m). No total, são 478 lotes residenciais.
Quanto custa um lote no Gran Reserva Boituva?
Nos valores de , os lotes-padrão à vista custam a partir de consulte no Horizon, consulte no Skyline e consulte no Ventura. O preço do metro quadrado é o mesmo nos três residenciais. Lotes de esquina ou com metragem maior têm valores proporcionais.
Quais são as formas de pagamento?
Há opções à vista com desconto, em 12 parcelas fixas, com sinal e 23 ou 36 parcelas sem juros (com correção pelo IPCA) e financiamento direto com a loteadora em prazos mais longos. As condições de cada lote são simuladas no atendimento.
O Gran Reserva Boituva é um condomínio fechado?
Sim, no sentido que as pessoas costumam usar: cada residencial tem portaria e acesso controlado. Juridicamente, o Gran Reserva Boituva é um loteamento de acesso controlado, registrado em cartório, e a gestão é feita por uma associação de proprietários.
Quando o Gran Reserva Boituva será entregue?
O contrato prevê a entrega da infraestrutura em até 24 meses a contar do registro do loteamento, com possibilidade de prorrogação por 180 dias.
Quando posso começar a construir?
A construção pode começar depois que a Prefeitura emitir o Termo de Verificação de Obras (TVO) do loteamento, com os pagamentos em dia e o projeto aprovado pela associação e pela Prefeitura.
Posso construir um sobrado no Gran Reserva Boituva?
Sim. O regulamento permite térreo mais dois pavimentos, com altura máxima de 12 metros. A área construída mínima é de 100 m², e é permitida uma casa unifamiliar por lote, com edícula.
Quais são os recuos obrigatórios?
O recuo frontal é de 4 metros. Os recuos laterais e de fundo, de 1,50 metro, só são exigidos quando há portas, janelas ou vãos voltados para a divisa. A taxa de ocupação é de até 80% do lote.
O Gran Reserva Boituva aceita animais de estimação?
Sim. Os três residenciais têm espaço pet no lazer, e os animais podem circular nas áreas comuns acompanhados e com guia.
O Gran Reserva Boituva fica perto do Cacau Park?
Sim, a cerca de 18 minutos de carro. O Cacau Park, parque temático da Cacau Show em Itu, está sendo construído às margens da Castello Branco, com previsão de abertura em 2027.
Como funciona o heliponto?
O heliponto está previsto em uma área de cerca de 4.800 m² de frente para a avenida externa, com um spot para pousos e decolagens, à disposição dos moradores dos três residenciais.
Existem lotes comerciais no Gran Reserva Boituva?
Sim. Os lotes comerciais ficam de frente para a avenida externa, fora dos fechamentos, e são de uso exclusivamente comercial.
Como agendar uma visita?
As visitas são agendadas diretamente com o corretor Alexandre Gonçalves, pelo WhatsApp (15) 99677-7175 ou pelo formulário desta página.
Agende sua visita ao Gran Reserva Boituva
As melhores posições, como esquinas, fundos para área verde e lotes próximos ao clube, costumam ser as primeiras a sair. No atendimento, você recebe:
- A tabela atualizada e os lotes disponíveis em cada residencial
- A simulação da condição de pagamento para o lote escolhido
- A visita ao empreendimento, no dia e horário que for melhor para você
- Orientação sobre a construção, do projeto ao INSS da obra
Fale com o corretor
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